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이번 황금알 201회에서는 집에 관하여 방송하였습니다.

관련내용을 요약해 보았습니다.


★333주택이 뜬다

건축가 이현욱 :

저출산 시대 요즘 결혼후, 자녀를 1명만 낳는것이 보통

부부+자녀 1명 3인 가족이 행복하기 위한 주거공간의 크기는

1인당 최저 주거기준 14㎡= 약 4평 → 14㎡ X 3인 = 42㎡ (약 12평) 

약 109㎡(33평) 아파트기준 계단과 엘리베이터 등 공용면적을 제외한 실제 사용면적 약 82㎡(25평)

현재는 큰 가구들이 많은 공간을 차지하고 있는집이 대부분 입니다.

강남의 한 아파트의 경우 3.3㎡(1평) 최대 4천만원 입니다.

집크기에만 연연하다보면 삶의 질이 떨어질수 있습니다.

3인 가족 행복을 위해 필요한 면적은 33㎡(10평)

미래에는 333주택이 뜰것입니다.


부동산 전문가 박종복 :

아파트 거래중 77.6% 약 105㎡(32평)

최근 1~2인 가구수 증가추세로 5~10년후 105㎡(32평) 보다 약 79㎡(24평) 집이 더인기가 있을수 있습니다.


건축가 노은수 : 

퇴계 이황, 우암 송시열 의 경우 젊은 시절 다양한 집을 지어 살다가

말년엔 작은 집을 지어산 위인들

구 천원 지폐 뒷면 도산서당 퇴계 이황이 지은 3칸짜리 집

우암 성시열의 앞면 4칸, 옆면 2칸의 대전 남간정사 , 3칸짜리 산천재 방한칸에 약 6.6㎡(2평) 정도

불필요한 것을 정리하면 자신에게 맞는 집을 찾게 됩니다.


풍수지리 전문가 신석우 : 

풍수학 관점 집이 크거나 빈방이 생기는 집은 안좋은집

사람 없는 빈 공간 → 음기가 돌고 귀신이 삶

풍수의 총서 황제택경 

좋은 집 → 작고 사람이 많은 집

흉한 집 → 크고 사람이 적은 집

집 크기보다 규모에 맞는 사람수가 살고 있느냐가 관건 입니다.

4인 가족은 25평이 최적입니다.


★땅콩집

하나의 땅에 한쪽 벽을 공유하여 두채의 집을 지은 땅콩집

짧은 공사기간, 적은 공사비용 복층으로 지어 넓은 면적

건축가 이현욱의 땅콩집 면적

1층 16평 + 2층 16평 + 다락방 16평 = 총 48평

1년간 전기 + 수도 + 냉난방비는 80만원도 안됩니다.

한겨울에도 난방비는 11만원


★난방비 절약 비법

1. 단열에 충실 + 작은창

2. 목조주택 → 단열 기능 우수

3. 한층만 난방하기 낮에는 1층, 밤에는 2층만

난방시설이 없는 다락방 → 공기의 순환으로 난방효과


★국민주택

1973년 부터 도입되었으며 국민주택기금으로부터 자금을 지원받아 건설하는 약 85㎡(약 26평) 이하의 주택


★협소주택

상대적으로 저렴한 돈으로 도심 속 작은 땅에 좁은 면적으로 지은집

일본에서 먼저 유행 하였으며 집크기는 약 66㎡(20평) 내외로 3~4층으로 이루어진 형태가 최근 인기


★스킵 플로어

한층 바닥 일부를 계단처럼 높게 설계해 공간을 구분하는 구조 

입체적인 공간 구조로 더 넓어 보이는 것이 장점


★내집 짓기 1순위 (인테리어 전문가 노진선)


1. 자투리 땅을 노려라

1) 피자 조각처럼 생긴땅

2) 마름모 같은 다각형 땅

인터넷의 항공사진으로 원하는 땅을 찾아 부동산에서 직접 상담받을 것


2. 서울시와 연계된 공매 사이트 확인 (www.onbid.co.kr)

상업적 가치가 없는 자투리 땅을 노릴것 

협소 주택을 지을만한 저렴한 자투리땅을 추천


★정사각셩의 땅은 비싼것이 당연, 모퉁이에 있는 땅은 건물을 지었을때 시세보다 높은 가격(약 10~15%)책정 가능

모퉁이 땅 건물 짓기의 장점

출입문, 창문 내기에 유리하고 공사하기도 편함


★부동산 전문가 박종복의 좋은땅 고르기 Tip

 정사각형의 땅이 아니더라도 모퉁이에 있는 땅이 다방면으로 유리하다.


★땅 살때 주의할 점

건폐율 : 

땅 면적에 대한 건물 바닥 면적의 비율 건폐율이 높을수록 더 넓은 건물을 지을수 있고 

충분한 채광,통풍,재해시의 용이한 대피를 위한 규제


즉, 330㎡(100평) 땅의 건폐율이 50%라면 약 165㎡(약 50평)의 건물을 지을수 있습니다.

건폐율에 따라 땅 값이 적당한지 판단할 필요가 있습니다.


★용도지역에 따라 다른 건폐율

자연녹지지역=건폐율 20% 미만→330㎡(100평) 땅에 66㎡(20평)의 건물만 가능

주거지역 = 건폐율 60% 미만→ 자연녹지지역보다 3배 넒은 건물 건축 가능

위 내용을 보면 자연녹지지역의 땅이 주거지역보다 싸지만 사실 싼 땅이 아니라는것을 알수 있습니다.

다시 말해 건폐율이 낮은 땅일수록 원하는 면적의 건물을 지으려면 더 많은 땅이 필요 합니다.


 

★건축 행위 가능여부 확인

1. 해당 지역의 구청에 문의

민원24사이트(http://www.minwon.go.kr)에서 토지이용계획, 지적도(임야도)열람등

원하는 땅에 대한 정보 확인가능



주방은 남쪽, 거실은 북쪽으로 두는것이 좋다.

주변 땅 주인들의 인심을 얻어 갈등을 막을것


★좋은 실버타운의 조건

주거+병원+여가시설등 편의시설을 갖춘 공간


최고가 실버타운 1인사용 56평

보증금 9억 2천만원 + 월 관리비 2백만원 + 사용에 따른 추가비용 발생


최저가 실버타운

3인실 기준 1인 8평

보증금 480만원 + 월 관리비 약 60만원

★핀란드 노인 공동주택 로푸키리(LOPPUKIRI)

70여 명의 노인들이 모여 7층 아파트에서 공동생활을 유지

노인들의 공동생활 주택 노인위주의 다양한 문화수업

우리나라에도 노인들이 힘을 합쳐 함께사는 협동조합주택이 있습니다.


★협동조합주택

조합원들의 공동생활을 목적으로 여러명의 조합원이 돈을 모아 지은 주택

협동조합주택 장점

1. 공동으로 사용하는 쉼터

2. 태양광 설비로 전기요금 절약, 한달 관리비 약 2만원

추가로 공동 운영하는 커피숍으로 일자리 제공


★은퇴 후 살기 좋은 지역

1. 양평

도심지와 접근성이 좋고 교통과 병원, 편의시설이 발달, 자연환경 만끽

풍수지리학적으로도 좋음 (남한강,북한강, 용문산 배산임수지형) 


2. 천안

대중교통 시설이 좋은 천안

ktx 이용시 서울에서 천안아산역 약 34분 소요, 광명에서는 약 20분 소요

개발이 활발한 천안, 아산, 온양온천 부동산 재테크까지 노릴수 있는 지역


3. 여수

사시사철 온화한 기온 자연환경또한 일품

2012여수엑스포 유치를 통해 좋아진 교통여건

KTX 이용시 약 3시간, 자동차이용시 약 4시간, 하루 8편 운항 하는 비행기

자연을 누리는 여유로운삶 원한다면 좋은 지역

%전남 여수로 귀농할경우 매달 30만원씩 1년간 정착금 지원


★집으로 보는 심리테스트

투사적 그림 검사방법의 하나인 HTP 테스트

House(집), Tree(나무), Person(사람)을 그려, 자신의 환경에대한

생각을 알아보는 미술 심리 검사

1. 문이두개인집

1)세상과의 접촉을 불편해 하는경우

2)지금과 다른 방식으로 세상과 접촉하고 싶은 소망이 있는경우

3)현재 본인이 세상과 맺고있는 관계 방식에대해서 뭔가 불편함을 느끼고 있다.


2. 창문이 많은 집

1)관계를 맺고싶은 욕구가 과도한 경우

2)상대방에게 지나치게 다가가려는 욕구

3)인정받고 싶은 욕구가 높은 경우


3. 지붕이 큰집

1)타인이나 세상에 대한 불안감이 있는 경우

2)자아가 강하고 자기만의 세계까 강한 경향


4.굴뚝이 있는 집

가족 간의 관계가 좋은것을 의미

굴뚝에서 피어나는 연기 → 애정욕구

애정욕구의 좌절, 상실감, 우울감을 표현하하는 연기



★살고 싶은 우리집 찾는 방법

1. SGIS + 접속

2. 관심지표 설정

3. 추천 주거지역

4. 추천지역 상세정보 확인


본포스팅의 출처는 MBN 황금알(http://mbn.mk.co.kr/)임을 밝힙니다.

본포스팅은 직접 시청하며 많은 시간을 할애하며 정리한 내용들로 불펌을 금합니다.


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